台南高鐵站前、台南甲
歸仁買屋 /
歸仁買房
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大園土地達人 台南高鐵站前稀有大坪數合法甲工廠辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
258880 萬
25888 萬 - 參考單價：28.54 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：907 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：860 坪
- 附屬建物面積：47 坪
- 土地面積：810 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定企業投資，不建議一般個人購屋者盲目購入。
此物件具備極高的特殊價值，主要在於其「大坪數」、「合法混合使用」與「高鐵特區核心區」的稀缺性。對於需要擴充廠房空間、並希望解決員工住宿或辦公一體化的企業主而言，這是一處極具效率的標的，能大幅節省分散租賃的成本。然而，考慮到 34 年的屋齡與近 2 億 6000 萬的總價，一般投資或自住買家需極度謹慎。屋舊對貸款影響大，且維護成本隨年份增加。若您擁有充沛資金並有實際營運用途，此標的值得深入評估；若僅以投資增值為目的，建議需先評估未來接盤者的流動性風險，並務必進行專業結構檢測與法令使用現況確認。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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